تقرير الأصمخ:العقار أنجح القطاعات الاقتصادية في قطر

قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية أن نمو النشاط الاقتصادي في الوقت الراهن يعكس أن قطر مقبلة على نمو قوي في القطاع العقاري وأضاف أن حجم مشروعات البنية التحتية في دولة قطر ستدفع حركة نشاط السوق إلى معدلات قياسية الأمر الذي سوف ينعش الشركات المحلية والعالمية التي تعمل في قطر مشيراً إلى أن القطاع العقاري القطري واحد من أنجح القطاعات بالدولة.وتوقع تقرير الأصمخ وفقا لدراسات حديثة أن يستقطب قطاع البناء والتشييد في قطر عقوداً تتجاوز قيمتها 22 مليار دولار للعام 2012، مؤكدا على أن تشييد المباني هو موطن القوة الرئيس على مدى السنوات الأربع المقبلة.وقال التقرير إن أحدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية سيشهد إنفاق نحو 10 مليارات ريال على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة داخل الدوحة وخارجها خلال العامين المقبلين.كما توقع التقرير زيادة في أشغال سوق الفنادق حيث من المنتظر أن ترتفع الشقق الفندقية بنحو 9100 شقة جديدة خلال العامين “2012″ و”2013″.وأكد التقرير على أن أهمية التنسيق بين الجهات المختلفة التي ترتبط بالمشاريع لما يساهم ذلك في سرعة إنجازها مشيدا بالسياسة القطرية في تنويع مصادر الدخل التي سوف تحقق معدلات تنموية كبيرة ونقطة إشعاع سوف تجعل قطر محطة اقتصادية مهمة في المنطقة والعالم.ونوه التقرير إلى أن المشروعات العقارية الضخمة في قطر اجتذبت الشركات العقارية الكبيرة، مشددا على أن الاستثمار العقاري في قطر هو الاستثمار الأفضل والمضمون، وأوضح أن حركة الاستثمار العقاري القطري في نمو مطرد وازدهار مستمر ولا تهدأ.وتوقع تقرير الأصمخ وحسب الدراسات والإحصائيات أن تشهد قطر نمو القطاع العقاري بنسبة “25 %” سنويا خلال السنوات الخمس المقبلة.حركة التعاملات العقاريةوأوضح التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن حجم التعاملات والصفقات العقارية شهدت أداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتدة من “13″ إلى “17″ مايو الحالي، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن “786.5″ مليون ريال من خلال تنفيذ “182″ صفقة.وبين التقرير بأن بلديتي الوكرة والدوحة شهدتا نشاطا كبيرا في حجم الصفقات المنفذة واحتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة، وأشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت “36″ صفقة.أسعار إيجارات المكاتبقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: تراوح سعر إيجار المتر المربع للمكاتب التجارية في المولات ما بين 150 و250 ريالا.وأضاف: إن متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية في منطقة الخليج الغربي “الأبراج” يبلغ “150″ريالا، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة ما بين “100″ و”130″ ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.كما بين التقرير أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين “100″ إلى “250″ مترا مربعا.أسعار الأراضيوعلى صعيد أسعار الأراضي في قطر قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن أسعار الأراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا.وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الأسبوع الثالث من شهر أبريل بين المؤشر العقاري لشركة “الأصمخ” بأن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن دراهم بلغ “1200″ريال، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ “1100″ ريال للقدم المربع الواحد، كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة “320″ ريالا ، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ “750″ ريالا للعمارات.كما أشار مؤشر الأصمخ العقاري إلى أن سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا “310″ ريالات كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر “1050″ريالا للقدم المربع الواحد.وقال التقرير: إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا “330″ ريالا للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ “950″ للقدم المربع التجاري،و”440″ ريالا للعمارات، و”235″ ريالا للفلل.وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير بلغ “160″ريالا.كما بين المؤشر العقاري لشركة “الأصمخ” بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا “200″ ريال،وبلغ في منطقة معيذر الشمالي “255″ريالا،وسجل في منطقة الريان متوسط سعر بلغ “270″ ريالا.وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر “285″ ريالا، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ “300″ ريال واستقر السعر في منطقة اللقطة عند “285″ ريالا للقدم المربع الواحد.وأضاف التقرير :إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع مسجلا “155″ ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند “260″ ريالا وارتفع في منطقة أم صلال محمد عند “210″ ريالات وفي منطقة أم صلال علي عند “190″ ريالا.أسعار الشقق السكنيةوبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ”18″ ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.وقال التقرير:إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و”1.2″ مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و”1.3″ مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم . وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية