الشروط النهائية لمبادرة التمويل العقاري 3% لمحدودي ومتوسطي الدخل بعد التعديل

كتبت-منال المصري:

يعتزم البنك المركزي المصري مخاطبة البنوك بإدخال تعديل على مبادرة التمويل العقاري ذات الفائدة المنخفضة 3% سنويا بعد قرار مجلس الوزراء بزيادة الحد الأقصى للأجر في (سكن لكل المصريين) لشريحتي محدودي ومتوسطي الدخل بحيث تواكب الزيادة في معدل الأجور والأسعار الحالية، وبهدف تمكين المواطنين من الحصول على وحدات سكنية مدعومة.

وكان مجلس الوزراء أعلن يوم الأربعاء الماضي موافقته على زيادة الحد الأقصى لفئات الدخل الشهري المسموح لهم بالتقدم لحجز وحدات سكنية في برنامج "سكن لكل المصريين" في إعلانات الحجز القادمة لشريحتي محدودي الدخل ومتوسطي الدخل للأعزب والتزوج وكذلك رفع الحد الأقصى للوحدة السكنية كما يأتي في التقرير الحالي.

وكان جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزي، قال في وقت سابق لمصراوي، إن قرار مجلس الوزراء بزيادة الحد الأقصى للأجر لشريحتي محدودي ومتوسطي الدخل في مبادرة الإسكان الاجتماعي "سكن لكل المصريين" باعتباره المسؤول عن تحديد الدخل ستنعكس تلقائيا على مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ذات الفائدة السنوية 3% على أساس متناقص.

وأطلق البنك المركزي -استجابة لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي- ضوابط مبادرة التمويل العقاري 3% بفائدة سنوية متناقصة في شهر يوليو 2021 لشريحة محدودي ومتوسطي الدخل لتبدأ البنوك في اعتماد هذا المنتج مع تخصيص شريحة تمويلية له بقيمة 100 مليار جنيه.

ويعرض مصراوي التعديلات الجديدة على مبادرة التمويل العقاري 3% لشريحتي محدودي ومتوسطي الدخل.

أولا- محدودي الدخل

الحد الأقصى للأجر: يتراوح بين الدخل 6 آلاف جنيه للأعزب بدلا من 4500 جنيه، و8 آلاف جنيه للمتزوج بدلا من 6 آلاف جنيه

الحد الأقصى لقيمة الوحد السكنية: تصبح 450 ألف جنيه للوحدات كاملة التشطيب (3 غرف وصالة) بدلا من 350 ألف جنيه في أخر إعلان و400 ألف جنيه للوحدة (غرفتين وصالة).

مساحة الوحدة السكنية: 90 متر للوحدة (3 غرف وصالة)، و75 متر للوحدة (غرفتين وصالة).

مقدمة حجز الوحدة: تسديد العميل نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كحد أدني، أما أًصحاب المعاشات ملزمين بسداد 40% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.

فترة السداد: تصل إلى 30 سنة كحد أقصى.

خطاب معتمد من جهة العمل بإجمالي الدخل الشهري لأصحاب المهن الحرة، أو برنت تأمين للموظفين.

السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتى سن 75 عاما.

ثانيا-متوسطي الدخل

الحد الأقصى للأجر: 13 ألف جنيه للأعزب بدلًا من 10 آلاف جنيه، و18 ألف جنيه للمتزوج بدلًا من 14 ألف جنيه.

الحد الأقصى قيمة الوحدة السكنية: سعر بيع الوحدة كاملة التشطيب 1.7 مليون جنيه بدلاً من 1.4 مليون جنيه على ألا يتم التعامل على الوحدات السكنية نصف تشطيب بحسب قانون التمويل العقاري.

مساحة الوحدة السكنية: لا يوجد قيد على المساحة وفقا لآخر تعليمات المركزي.

سداد 15% كحد أدنى من إجمالي الوحدة السكنية التي لا تزيد عن 1.1 مليون جنيه.

أو سداد 20% من إجمالي الوحدة السكنية التي تزيد عن 1.1 مليون جنيه إلى 1.7 مليون جنيه.

أصحاب المعاشات يسددون 40% كحد أدني من إجمالي ثمن الوحدة السكنية.

فترة السداد: تصل إلى 30 سنة كحد أقصى.

خطاب معتمد من جهة العمل بإجمالي الدخل الشهري لأصحاب المهن الحرة، أو برنت تأمين للموظفين.

السن: من 21 عاما إلى 60 عاما، وكذلك لأصحاب المعاشات حتى سن 75 عاما.